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Immobilien Lanninger - Tel: 06332-18833

Top Anwesen ,Renditestarkes Wohn u. Geschäftshaus in Zweibrücken Stadt.

Kaufpreis: 1.500.000,00 €

Ort: Zweibrücken
Objekt ID: 8FFA2BF7B12B4A919BD3B3BD52A2A347
Kaufpreis: 1.500.000,00 €
Stellplatz: Garage
Provision: Die Provision beträgt 3,57% inkl. Mwst aus dem Kaufpreis und wird mit Vertragsabschluss fällig.
Wohnfläche: 657,00 m²
Nutzfläche: 1.035,00 m²
Grundstücksfläche: 1.100,00 m²
Anzahl Zimmer: 19
Baujahr: 1958
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: Teil / Vollrenoviert

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 05.12.2018 00:00:00
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 164
wesentlicher Energieträger: Gas

Adresse

Zweibrücken
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Ihr Ansprechpartner:

Hans-Peter Lanninger

Tel: +49 6332 18833

Email: lanninger@t-online.de
Hans-Peter Lanninger

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Objektbeschreibung

Außergewöhnliches Wohn u. Geschäftshaus aufgeteilt in Teileigentum.
Dieses Anwesen befindet sich in der Innenstadt von Zweibrücken im EG befindet sich eine große Gewerbeeinheit mit ca. 787 m² Nutzfl. zzgl. KG in sehr gutem Zustand.
Das Anwesen wurde im Jahre 1958-1963 erbaut .

Der Großteil der Miete erwirtschaftet sich aus dem Gewerbebetrieb im EG Merkur Spielothek
ca. 85 000.-€ der Rest ca. 35 000.- € kommt von den 6 Wohnungen .
Der Mietvertrag der Spielothek läuft bis 30.06.22 und wurde ab 01.07.22 um 5 Jahre mit 3 x 5 Jahre Option verlängert.
Darüber liegen 6 Wohnungen :
Wohnung 1 OG Link 3 ZKB ca. 116.08 m² Wfl.
Wohnung 2 OG Link 3 ZKB ca. 104,65 m² Wfl.
Wohnung 3 OG Link 3 ZKB ca. 115,11 m² Wfl.
Wohnung 4 OG Link 3 ZKB ca. 103,09 m² Wfl.
Wohnung 5 OG Link 3 ZKB ca. 113,86 m² Wfl.
Wohnung 6 OG Link 3 ZKB ca. 104,15 m² Wfl.
Zusätzliche Nebenflächen wie Treppenhaus u. Keller ca. 266 m²

Die Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 656,94 m² wurden im Jahr 2019 umfangreich Renoviert , Rückwertigen Fenster ,neue Badezimmer mit freistehende Walk-In Duschwand mit Unterputz Garnitur und Regendusche , WC, Waschbecken , neue Vinyl (Klick) Fußböden, neue Wohnungseingangstüren, Frei-Terrasse , Komplet neu Tapeziert mit Raufaser oder Rauputz weiß gestrichen .

Alle Wohnungen sind vermietet.
Die im EG vermietet Gewerbefläche mit ca. 753 m² macht ein Großteil der Miete aus.
Es stehen 18 Stellplätze zur der Gewerbefläche zur Verfügung.
Der Mietvertrag EG Gewerbe der den Großteil der Miete ausmacht , wurde in 2017 auf weitere 5 Jahre verlängert.
Da es im Juni 2021 eine neue Spielotheken Verordnung gibt gegen die ist nicht sicher in wie weit der Betrieb dort weitergehen kann.
Es wäre möglich, dass die Fläche verkleinert werden muss oder die Automaten reduziert werden müssen

Lage

Zweibrücken Innenstadt gute Verkehrslage. das Anwesen liegt im Sanierungsgebiet.

Ausstattung

Renoviert Rückwertigen Fenster ,neue Badezimmer mit freistehende Walk-In Duschwand mit Unterputz Garnitur und Regendusche , WC, Waschbecken , neue Vinyl (Klick) Fußböden, neue Wohnungseingangstüren, Frei-Terrasse , Komplet neu Tapeziert mit Raufaser oder Rauhputz weiß gestrichen . Klimaanlage und eigene Gasheizung in der Gewerbeeinheit, 1 Gasheizungen für die Wohnungen,


Badfenster, Befeuerung Gas, Dusche, Estrichboden, Fliesenboden, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, Parkett, Zentralheizung
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Hans-Peter Lanninger
Ihr Ansprechpartner:
Hans-Peter Lanninger Tel: +49 6332 18833Email: lanninger@t-online.de

Fruchtmarktstr. 23
66482 Zweibrücken